보증금지키기2 [경매 쉬운 개념] 대위변제 : 대신 빚 갚고 내 권리 지키는 법 [대위변제란]대위변제는 채권자와 채무자 사이의 법적 관계에서 중요한 역할을 하는 제도입니다. 일반적으로 대위변제는 제3자가 채무자의 채무를 대신하여 채권자에게 변제함으로써 발생합니다. 이는 채무자가 자신의 채무를 이행하지 않을 경우, 제3자가 그 채무를 대신 이행하여 채권자의 권리를 대신하는 것을 의미합니다. 쉽게 한마디로 말하면 대신 빚을 갚는 것이다. +헷갈리는 분을 위하여,채권자 : 돈을 빌려준사람채무자 : 돈을 빌린사람이때, 제3자가 채무자를 대신하여 채권자의 빚을 갚는 것이 대위변제!이때, 제 3자와 채무자의 새로운 채무관계가 생긴다. 제3자가 채무자에게 채권을 행사할 수 있다. 경매와 대위변제의 관계경매 절차 중 대위변제가 이루어질 경우, 채권자가 채무자에게 대금을 지급받게 되면 경매는 취소.. 2024. 10. 8. 부동산 투자 대출금액이 줄어든다고?? : 방공제를 고려하라 부동산 경매 대출 시 방공제를 고려한 자금 계획 부동산 경매에서 성공적인 투자를 위해서는 대출 금액 산정이 매우 중요합니다. 일반적으로 경매 대출 금액을 예상할 때는 다음과 같은 기준을 따릅니다: 1. 감정가의 70%2. 낙찰가의 80%이 중에서 낮은 금액으로 대출이 승인됩니다. 이 기준은 주로 무주택자를 기준으로 하며, 다주택자의 경우 대출 비율이 낮아질 수 있습니다. 하지만 이 기준만으로 자금 계획을 세우면 나중에 자금 흐름에 문제가 생길 수 있습니다. 방공제의 중요성 부동산 경매가 완료되어 낙찰금이 배당될 때, 대항력이 없는 임차인도 최우선변제금을 받을 권리가 있습니다. 이 경우 은행은 그 금액만큼 대출금을 회수하지 못하게 됩니다. 따라서 은행은 처음부터 이 최우선변제금을 고려하여 대출을 진행합니다.. 2024. 10. 4. 이전 1 다음 반응형
