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봉천동 모아타운 경매물건 임장 : 2024타경 1348 봉천동 모아타운 조사하다가 괜찮은 경매 물건있어서 임장다녀왔습니다.권리분석은 임차인은 없고 소유자와 채권자(은행)로 권리하자가 없는 아주 쉬운 물건입니다.소액으로 투자하기 좋아보이고 거실에 방하나 소형평수로 임대 놓기 좋아보입니다.모아타운에 투자하면서 임대수익까지 챙길 수 있을 거라 예상됩니다. 1회 유찰되어 최저가 약 1억 4천만원에 진행중. (2024.10.31일 매각)모아타운 진행중인 은천동 938-5 구역에 위치한 물건입니다.옆에 서울관광고등학교, 은천초등학교가 가까이 있습니다.그러나 소형 평수라 가족단위가 들어와서 살기는 어려워보입니다.역과의 거리는 지도상으로 가까워보이나, 높은 언덕으로 걸어서 약 20분 정도 걸립니다. 언덕이 시작되기 전 평지에는 상가들이 몰려있습니다.생활하기에 부족하지 않은.. 2024. 10. 31.
[경매쉬운개념] 낙찰자가 물어줘야 할 보증금이 있을까? : 임차인 대항력 여부에 따른 상황 경매에 참여할 때, 임차인의 대항력 여부에 따라 낙찰자가 물어내야 할 보증금이 달라질 수 있습니다. 임차인은 크게 대항력 있는 임차인과 대항력이 없는 임차인으로 나뉘며, 이 두 가지 경우에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 대항력 없는 임차인 대항력이 없는 임차인은 금액과 상관없이 보증금을 돌려받을 권리가 없습니다. 그러나 대항력이 없는 임차인 중 소액임차인은 최우선변제권 조건을 충족할 경우 소액이라도 배당금을 받을 수 있습니다. 이 경우 명도확인서가 필요하며, 이는 임차인이 집을 비웠다는 것을 증명하는 서류입니다. 명도확인서를 받지 않으면 배당금을 받을 수 없습니다. 대항력 없는 임차인의 경우: - 소액임차인: 최우선변제권 조건을 충족하면 소액이라도 배당받을 수 있습니다. - 한 푼도 받지 못함 : 금.. 2024. 10. 22.
[경매쉬운개념] 권리분석 한 시간 안에 마스터하기 경매에 대한 인식은 여전히 부정적입니다. 주위에서 경매를 하는 사람을 찾아보는 것이 쉽지 않고, 전문성이 필요하다는 생각 때문에 접근하기 어려운 분야로 여겨집니다. 어려워하는 부분은 크게 권리분석과 명도가 있습니다. 하지만 알고보면 어렵지 않습니다.권리분석의 핵심: 임차인의 대항력 판단 권리분석은 임차인의 대항력 여부만 판단하면 되고, 명도도 임차인의 대항력 여부에 따라 대응방법이 거의 정해져 있기 떄문입니다. 그렇다면 권리분석만 할 줄 안다면 나머지는 오픈북 시험이나 마찬가지 입니다. 권리분석도 유료경매 사이트에서는 다 되어있고 우리는 그것이 맞는지 확인 정도만 하면되는 시대입니다. 또, 초보자는 특수권리가 없는 아주 쉬운 권리분석 만으로도 수익을 낼 수 있는 물건이 거의 대부분입니다.등기부등본 이해하.. 2024. 10. 22.
부동산 초보 필수: 다양한 주거형 건물 이해하기 주거형 건물 정리 1. 단독주택 (다가구주택, 상가주택)일반적으로 생각하는 전원주택이다. 도심 속에서는 적은 비율을 차지하고 있다. 도심 속 토지는 비싸서 공동으로 사용하는 주택을 짓는 것이 더 이득이기 때문이다. 그럼에도 예전부터 지어져 있는 단독주택들을 도심 속에서 찾을 수 있다. 입지가 좋은 단독주택이라면 개발 가치가 좋아서 높은 가격을 받는다. 투자자의 관점에서는 좋은 입지의 단독주택이 장기적으로 시세 상승을 기대할 수 있으며, 재개발이나 리모델링을 통해 추가 가치를 창출할 수 있다. 다가구주택은 임대 수익을 안정적으로 얻을 수 있는 구조이며, 상가주택은 주거와 상업적 공간을 결합해 더욱 높은 수익성을 제공할 수 있다. 2. 아파트우리나라의 대부분의 사람들이 거주하고, 거주하고 싶어하는 주택이다... 2024. 10. 8.
[경매 쉬운 개념] 대위변제 : 대신 빚 갚고 내 권리 지키는 법 [대위변제란]대위변제는 채권자와 채무자 사이의 법적 관계에서 중요한 역할을 하는 제도입니다. 일반적으로 대위변제는 제3자가 채무자의 채무를 대신하여 채권자에게 변제함으로써 발생합니다. 이는 채무자가 자신의 채무를 이행하지 않을 경우, 제3자가 그 채무를 대신 이행하여 채권자의 권리를 대신하는 것을 의미합니다. 쉽게 한마디로 말하면 대신 빚을 갚는 것이다.  +헷갈리는 분을 위하여,채권자 : 돈을 빌려준사람채무자 : 돈을 빌린사람이때, 제3자가 채무자를 대신하여 채권자의 빚을 갚는 것이 대위변제!이때, 제 3자와 채무자의 새로운 채무관계가 생긴다. 제3자가 채무자에게 채권을 행사할 수 있다. 경매와 대위변제의 관계경매 절차 중 대위변제가 이루어질 경우, 채권자가 채무자에게 대금을 지급받게 되면 경매는 취소.. 2024. 10. 8.
[경매 쉬운 개념] 강제경매와 임의경매 차이 경매는 채무자가 채권자에게 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 법적 절차를 통해 채무자의 자산을 처분하여 그 금액을 회수하는 과정입니다. 경매의 종류는 주로 강제경매와 임의경매로 나뉘며, 각각의 특징과 절차는 다릅니다.1. 강제경매 강제경매는 채무자가 법원에서 공적 판결을 받은 후에 이루어지는 경매입니다. 이 경우, 채권자는 법원의 판결문을 근거로 경매를 신청할 수 있는 권리를 얻습니다. 강제경매는 법적 절차가 필요하기 때문에 다음과 같은 조건이 충족되어야 합니다: - 공적 문서 필요: 채권자는 법원에서 발급받은 공적인 문서(예: 판결문, 지급명령서 등)를 바탕으로 경매를 신청해야 합니다. - 강제 집행 계약: 예외적으로, 채권자와 채무자가 사전에 강제 집행에 관한 계약을 체결한 경우에도 강제경매가 성.. 2024. 10. 7.
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