주택의 종류 : 단독주택과 공동주택, 다가구주택과 다중주택 차이

단독주택과 공동주택, 다가구주택과 다중주택의 차이를 알아보자!

부동산을 처음 공부하는 분들이라면, 다양한 주택의 종류와 그 개념을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 주거용 부동산은 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉘며, 여기에서 세부적으로 다양한 유형의 주택이 파생됩니다. 각 주택의 차이를 이해하면, 부동산 공부를 보다 수월하게 시작할 수 있습니다.

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1. 단독주택과 공동주택의 기본 개념

우선, 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 구분됩니다. 이 둘을 간단히 이해하기 위해선 소유권과 거주 형태를 중심으로 보면 됩니다.

(1) 단독주택이란?

단독주택은 말 그대로 한 사람이 소유하고 있는 주택입니다. 또한, 하나의 가구가 독립적으로 사용하는 형태를 가집니다. 단독주택에는 우리가 흔히 생각하는 전원주택이나 단독으로 지어진 집이 포함됩니다. 이런 주택들은 일반적으로 마당이나 정원이 있는 구조를 떠올리기 쉽습니다.

(2) 공동주택이란?

반면에 공동주택은 여러 세대가 한 건물에 모여 살면서, 일부 공간을 공동으로 사용하는 주택을 말합니다. 예를 들어, 아파트가 대표적인 공동주택입니다. 아파트에는 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있는 각각의 집이 있지만, 엘리베이터, 계단, 주차장과 같은 공간은 함께 사용합니다.

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2. 단독주택의 세부 유형: 다가구주택과 다중주택

단독주택에는 조금 더 구체적인 세부 유형이 있습니다. 그중에서도 혼동하기 쉬운 다가구주택과 다중주택의 차이를 살펴보겠습니다.

(1) 다가구주택: 한 소유주와 여러 가구의 거주

다가구주택은 소유자가 한 명이지만, 여러 가구가 거주할 수 있도록 건물이 나누어져 있는 형태를 말합니다. 대학가 근처에서 흔히 볼 수 있는 원룸 건물이나 하숙집이 여기에 해당합니다. 비록 여러 세대가 살지만, 이 건물의 소유권은 단 한 명의 소유주에게 있습니다.

따라서, 다가구주택은 여전히 단독주택으로 분류됩니다. 다만, 외관상으로는 공동주택처럼 보일 수 있어 혼동을 일으키기도 합니다.

(2) 다중주택: 공유 생활 공간이 있는 주택

다중주택은 다가구주택과 유사하지만, 주요 차이는 공용 공간에 있습니다. 다중주택은 거주하는 여러 가구가 주방이나 거실을 함께 사용하는 구조로 설계된 경우가 많습니다. 이와 비슷한 사례로는 최근 인기를 끌고 있는 셰어하우스를 떠올리면 이해가 쉽습니다. 예를 들어, 각자 방은 독립적이지만 주방과 거실은 공동으로 사용하는 형태가 이에 해당합니다.

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3. 공동주택의 세부 유형: 아파트, 다세대주택, 연립주택

공동주택은 크게 세 가지로 나뉩니다. 아파트, 다세대주택, 연립주택입니다. 이들의 차이는 주로 층수와 규모에 따라 나뉩니다.

(1) 아파트: 한국의 대표 주거 형태

아파트는 대한민국에서 가장 널리 보급된 공동주택 형태입니다. 하나의 건물에 여러 세대가 거주하며, 엘리베이터, 계단, 주차장 등을 공유합니다. 일반적으로 5층 이상의 주거용 건물을 아파트로 분류합니다.

(2) 다세대주택과 연립주택의 차이

다세대주택과 연립주택은 흔히 빌라라는 이름으로도 불립니다. 이 둘의 가장 큰 차이는 건물의 규모에 있습니다.

• 다세대주택: 주거용으로 사용하는 층수가 4층 이하이며, 건물 면적이 660㎡ 이하인 경우 다세대주택으로 분류됩니다.
• 연립주택: 다세대주택과 마찬가지로 층수가 4층 이하이지만, 건물 면적이 660㎡ 이상인 경우 연립주택으로 분류됩니다.

따라서, 다세대주택은 소규모의 빌라에 가깝고, 연립주택은 그보다 규모가 조금 더 큰 형태라고 볼 수 있습니다.

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4. 주택 구분 총정리

구분 소유권 주거 형태 층수 및 특징

단독주택	한 명	하나의 가구가 독립 거주	마당 또는 정원 포함
다가구주택	한 명	여러 가구가 개별 거주	소유자는 한 명, 원룸 건물 등이 해당
다중주택	한 명	공용 공간을 함께 사용	셰어하우스 형태, 주방/거실 공동 이용
아파트	여러 명	독립적 세대, 공동 공간 사용	5층 이상, 엘리베이터 및 주차장 공유
다세대주택	여러 명	독립적 세대	4층 이하, 건물 면적 660㎡ 이하
연립주택	여러 명	독립적 세대	4층 이하, 건물 면적 660㎡ 이상

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주택의 종류를 명확히 이해하는 것은 부동산 공부의 첫걸음입니다. 특히 단독주택과 공동주택, 다가구주택과 다중주택의 개념을 정확히 알아야 부동산 거래시에 올바른 결정을 할 수 있습니다.