경매대출금액2 부동산 투자 대출금액이 줄어든다고?? : 방공제를 고려하라 부동산 경매 대출 시 방공제를 고려한 자금 계획 부동산 경매에서 성공적인 투자를 위해서는 대출 금액 산정이 매우 중요합니다. 일반적으로 경매 대출 금액을 예상할 때는 다음과 같은 기준을 따릅니다: 1. 감정가의 70%2. 낙찰가의 80%이 중에서 낮은 금액으로 대출이 승인됩니다. 이 기준은 주로 무주택자를 기준으로 하며, 다주택자의 경우 대출 비율이 낮아질 수 있습니다. 하지만 이 기준만으로 자금 계획을 세우면 나중에 자금 흐름에 문제가 생길 수 있습니다. 방공제의 중요성 부동산 경매가 완료되어 낙찰금이 배당될 때, 대항력이 없는 임차인도 최우선변제금을 받을 권리가 있습니다. 이 경우 은행은 그 금액만큼 대출금을 회수하지 못하게 됩니다. 따라서 은행은 처음부터 이 최우선변제금을 고려하여 대출을 진행합니다.. 2024. 10. 4. 부동산 경매 쉬운 정의와 경매의 공식적인 장점 (경매로 사면 대출이 더 나온다??) 경매란?? 쉽게 이해하기경매에 대한 일반적인 인식은 부정적이다. 미디어에서는 집이 경매에 넘어갔다고 우는 사람들의 모습을 쉽게 접할 수 있다. 심지어 예전에는 깡패들이 경매하고 경매장에 가면 깡패들이 지배하고 있는 경우가 많았다고 한다. 그래서 예전부터 “경매”라고 하면 다들 부정적인 인식을 먼저 떠올리는 것 같다. 하지만 실제는 그렇지 않다. 경매는 채무자(돈을 빌린 사람)와 채권자(돈을 빌려준 사람)의 채무 관계에 문제가 생겼을 때 이를 나라에서 공식적으로 해결해 주는 것이다. 채무자가 빚을 갚지 않으니, 채무자의 재산(부동산 등)을 대법원에서 대신 팔아 그 돈을 채권자에게 주는 것이다. 경매에 집이 넘어갔다고 우는 사람들은 실은 돈을 갚지 않은 사람들이고, 이 돈을 받지 못한 숨겨진 더 슬픈 사람들.. 2024. 9. 7. 이전 1 다음 반응형
