재개발 재건축 개념5 서울에 내 집 마련 하는 법 서울에서 내 집 마련은 높은 집값과 복잡한 규제 속에서도 다양한 전략과 선택지를 통해 가능합니다. 아래에서 일반 매매부터 재개발까지 주요 방법을 정리하고, 구체적인 팁과 정보를 제공합니다.1. 일반 매매일반 매매는 기존 주택을 매입하는 방식으로, 서울에서 원하는 입지와 구조의 집을 바로 구입할 수 있다는 장점이 있습니다.장점:거래가 비교적 간단하고, 입지나 조건을 자유롭게 선택 가능매매 후 곧바로 실거주 가능단점:초기 자금이 많이 필요하며, 서울 집값이 높아 대출 한도가 부족할 수 있음매매 시 유의사항대출 전략: LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)을 고려해 자금 계획을 세우세요.직거래 vs 중개 거래: 직거래는 수수료를 아낄 수 있지만, 등기부등본 확인 등 법적 절차를 철저히 해야 합.. 2024. 11. 16. 재건축과 리모델링의 차이점 완벽 정리! 재건축 vs 리모델링: 선택과 요건노후된 주택 단지에서 주거 환경을 개선하고 자산 가치를 높이기 위해 흔히 재건축과 리모델링을 고려한다. 그러나 두 방법은 각각의 조건과 절차가 다르기 때문에 선택 시 신중해야 한다. 먼저 재건축을 위해 필요한 요건과 이를 만족하지 못하는 경우의 대안으로 리모델링을 고려하는 배경에 대해 알아보겠다.재건축의 요건과 절차재건축을 진행하려면 여러 요건을 충족해야 한다. 이 중 재건축과 리모델링을 구분 짓는 가장 중요한 조건은 안전진단이다. 재건축을 위해서는 최소 30년 이상 된 건물이어야 하며, 안전진단 등급이 D등급 이하여야 한다. 그러나 30년이 지나지 않았거나 안전진단에서 D등급 이하를 받지 못한 아파트는 주거 환경이 열악해도 재건축이 불가능하다.이 경우, 리모델링이 대안.. 2024. 11. 9. 헷갈리는 개념 "이주비와 이사비" 바로 알기 재개발 과정에서 이주비와 이사비는 필수적인 지원 요소다.이 두 가지는 각각 다른 성격과 목적을 지니고 있지만 비슷한 시기에 이뤄지고, 단어도 비슷해서 쉽게 헷갈린다. 쉽게 정리하면 이주비는 대출, 이사비는 지원이다.이에 관한 내용을 자세히 정리했다.이주비 대출은 재개발로 인해 거주지를 옮겨야 하는 조합원이 임시로 거주할 곳을 마련하기 위해 받는 대출이다. 재개발 구역에 거주 중인 조합원은 철거와 공사 기간 동안 임시 거처가 필요해지는데, 이때 이주비 대출을 통해 자금을 마련할 수 있다. 만약 임차인이 거주 중이었다면, 이주비 대출을 활용하여 보증금을 반환할 수 있다. 이주비 대출은 규제 지역 여부와 조합의 사정에따라 규모와 범위가 정해진다. 이주비 대출은 감정가에서 LTV를 적용해 투기 과열지구내의 구역.. 2024. 11. 8. 중도금대출 걱정 없는 빵빵백(0-0-100) 납부 방식 일반적인 분양가 납부 방식과 중도금 대출의 한계일반적으로 조합원들은 분담금을 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 중도금은 전체 분양가의 60%로, 3개월 간격으로 총 6회에 걸쳐 10%씩 납부하는 방식이다. 예를 들어, 분담금이 2억 원이라면 조합원은 계약 시 2천만 원을 먼저 납부하고, 이후 3개월마다 2천만 원씩 총 6번에 걸쳐 중도금을 납부해야 한다. 그러나 이 방식은 다주택자처럼 대출이 어려운 조합원에게는 큰 부담이 된다. 이들은 중도금 대출을 받을 수 없어 3개월마다 수천만 원을 현금으로 마련해야 하는데, 이러한 중도금 납부가 현실적으로 매우 어렵다. 특히, 대출 규제가 강화된 상황에서는 다주택자들은 사업 참여에 큰 어려움을 겪는다. 빵빵백 방식의 등장과 장점이 문제를 해결.. 2024. 11. 7. 재개발 투자 필수 용어 총정리: 감정가부터 분담금 계산까지 가이드 재개발 투자 시 꼭 알아야 할 용어와 개념을 정리하겠습니다.각 용어의 개념을 더 구체적으로 설명하고, 계산 예시도 보기 쉽게 구성했습니다. 재개발 투자를 고려할 때, 이러한 용어와 개념들을 이해하면 더 명확한 판단을 내릴 수 있습니다. 1. 감정가- 감정가는 재개발 사업이 시작되기 전, 각 조합원의 자산이 평가된 금액을 말합니다. 감정평가사나 전문 기관이 평가한, 현재 시점에서의 자산가치입니다. 재개발이 이루어지면서 각 조합원이 가지고 있는 자산에 대해 얼마만큼의 가치가 있는지를 기준으로 평가한 금액입니다. 이 금액을 기준으로 향후 사업성이나 권리가액을 계산하게 됩니다. - 감정가는 재개발 구역 내 자신의 자산 가치를 측정할 때 기준이 되며, 이 감정가가 클수록 내 자산 가치가 큰 것이고, 향후 새아.. 2024. 11. 7. 이전 1 다음 반응형
