재개발개념3 헷갈리는 개념 "이주비와 이사비" 바로 알기 재개발 과정에서 이주비와 이사비는 필수적인 지원 요소다.이 두 가지는 각각 다른 성격과 목적을 지니고 있지만 비슷한 시기에 이뤄지고, 단어도 비슷해서 쉽게 헷갈린다. 쉽게 정리하면 이주비는 대출, 이사비는 지원이다.이에 관한 내용을 자세히 정리했다.이주비 대출은 재개발로 인해 거주지를 옮겨야 하는 조합원이 임시로 거주할 곳을 마련하기 위해 받는 대출이다. 재개발 구역에 거주 중인 조합원은 철거와 공사 기간 동안 임시 거처가 필요해지는데, 이때 이주비 대출을 통해 자금을 마련할 수 있다. 만약 임차인이 거주 중이었다면, 이주비 대출을 활용하여 보증금을 반환할 수 있다. 이주비 대출은 규제 지역 여부와 조합의 사정에따라 규모와 범위가 정해진다. 이주비 대출은 감정가에서 LTV를 적용해 투기 과열지구내의 구역.. 2024. 11. 8. 재개발 투자 필수 용어 총정리: 감정가부터 분담금 계산까지 가이드 재개발 투자 시 꼭 알아야 할 용어와 개념을 정리하겠습니다.각 용어의 개념을 더 구체적으로 설명하고, 계산 예시도 보기 쉽게 구성했습니다. 재개발 투자를 고려할 때, 이러한 용어와 개념들을 이해하면 더 명확한 판단을 내릴 수 있습니다. 1. 감정가- 감정가는 재개발 사업이 시작되기 전, 각 조합원의 자산이 평가된 금액을 말합니다. 감정평가사나 전문 기관이 평가한, 현재 시점에서의 자산가치입니다. 재개발이 이루어지면서 각 조합원이 가지고 있는 자산에 대해 얼마만큼의 가치가 있는지를 기준으로 평가한 금액입니다. 이 금액을 기준으로 향후 사업성이나 권리가액을 계산하게 됩니다. - 감정가는 재개발 구역 내 자신의 자산 가치를 측정할 때 기준이 되며, 이 감정가가 클수록 내 자산 가치가 큰 것이고, 향후 새아.. 2024. 11. 7. 재개발 정의와 종류 정리 (모아주택사업, 신속통합기획, 역세권개발사업) 네이버 지도만 보아도 개발 지역이 많이 표시되어 있는데, 용어가 생소하고 뭐가 뭔지 모르겠다고 많이 느꼈습니다. 처음에 재개발은 다 같은 재개발인 줄 알았는데 알고 보니 종류가 다양하고 진행 방법, 추진 방향도 다르고 각자 장단점도 존재했습니다. 그 종류들을 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다. 먼저 재개발을 정확히 짚고 넘어가야 할 것 같습니다. 재개발이란 정비기반시설이 열악한 지역을 말합니다. 정비기반시설이 양호한 재건축과는 다른 개념입니다. 재건축에 대한 자세한 내용은 다음에 살펴보고 오늘은 재개발에 관해서만 설명하겠습니다. 정비기반시설이 열악하다는 것은 골목골목 좁고, 편의시설이 부족하고, 건물들이 노후화되었으며, 지하 매립시설이 없어서 지상에 전봇대들이 정신없게 배치되어 있다는 것입니다. 이런 구역을.. 2024. 9. 4. 이전 1 다음 반응형
