경매 개념 정리26 다주택자가 취득세 중과 피해 1억원이하 물건 구입시 주의할점 다주택자가 공시지가 1억원 이하의 부동산을 구입하면서 취득세 중과를 피하려는 전략을 세울 때, 주의해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 공시지가 1억원 이하의 물건은 일반적으로 투기 대상으로 간주되지 않아 취득세율이 중과되지 않는다고 생각할 수 있지만, 특정 조건을 충족하는 물건에 대해서는 예외가 발생할 수 있습니다. 특히, 부동산이 정비구역이나 개발구역에 포함된다면, 공시지가가 1억원 이하일지라도 취득세가 중과될 수 있다는 점을 알아야 합니다. 이는 해당 부동산이 투기성 거래로 간주되기 때문입니다. 예를 들어, 재개발, 재건축과 같은 정비구역이나 가로주택 정비사업이 이루어지는 지역에서는 취득세 중과 대상이 됩니다. 그러므로 물건이 취득세 중과 대상에 해당하는지 여부를 확인하는 과정이 투자의 중요한 첫 단.. 2024. 11. 26. 선순위 임차인을 활용한 갭투자 전략 초보 투자자들에게 부동산 경매는 매력적이지만, 선순위 임차인이 있는 물건은 복잡한 법적 관계 때문에 기피 대상이 되곤 합니다. 하지만 선순위 임차인(대항력 있는 임차인)을 적절히 활용하면 소액으로도 수익을 낼 수 있는 갭투자 기회를 창출할 수 있습니다. 이번 글에서는 선순위 임차인을 활용한 갭투자 전략의 기본 원리와 성공 포인트를 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 선순위 임차인을 활용한 투자 원리선순위 임차인이 있는 물건의 특징은 다음과 같습니다:임차인 보호 의무경매 낙찰자가 되면, 선순위 임차인이 배당 신청을 하지 않는 경우 임대차 계약 기간 동안 임차인의 거주를 보장해야 합니다.보증금 반환 의무계약 종료 시, 임차인에게 보증금을 반환해야 합니다.이 점을 활용하면, 선순위 임차인의 보증금을 투자 자금처럼 .. 2024. 11. 24. [경매쉬운개념] 경매 전 전화조사 방법 경매로 낙찰받기 위해서는 정확한 시세조사가 중요하다. 발품으로 여러군데 방문해서 시세를 조사하는 방법이 있지만, 시간이 부족하거나 소심한 성격이라면 전화조사로도 충분한 결과를 만들어낼 수 있다.하지만, 전화조사시에 막상 무슨 말을 해야할 지 모르는 경우가 많다. 그래서 필수적으로 해야하는 질문과 멘트 예시들을 정리해보았다. 경매 물건 아래층이나 위층 주인처럼 가장하고 전화를 한다.또한, 나의 구체적인 상황을 정한다. 매도, 매수 시에 적절한 상황을 가정한다.예를 들어 매수하는 상황이라고 한다면, 부모님과 둘이 살려고 하는데 OO초 근처로 집을 구하고 싶다. 투룸이면 좋겠다.이런 상황을 가정하고 맞는 물건을 여쭤본다. 그럼 자세하게 설명을 받을 수 있다.아파트의 경우에는 3~4군데만 전화해도 거의 동일한 .. 2024. 11. 17. [경매쉬운개념]낙찰 받고 명도 할 때 대화법 낙찰 후 명도 과정에서의 효과적인 대화법과 예시투자자들은 명도에 큰 두려움을 느낍니다. 명도 때문에 경매를 싫어하는 사람도 있죠. 이때 도움이 되는 정보를 정리해봤습니다. 낙찰받고 나서 거주자에게 찾아갈 때 사용할 수 있는 대화법입니다. 기존 거주자와 대화하는 과정은 섬세한 접근이 필요합니다. 특히 기존 거주자에게 이사 요청을 전달하는 일은 감정적 갈등을 최소화하고 원활한 명도를 유도하기 위해 중요한 단계입니다. 1. 결정권이 나에게 없다.낙찰자가 아닌 "회사 직원", 또는 "공동 투자자"라는 점을 강조하며 나에게 결정권이 없다는 사실을 전달합니다.예시 멘트:"저는 낙찰을 받은 회사에서 명도 업무를 담당하고 있는 직원입니다. 저도 사장님 밑에서 일하는 평범한 직원입니다.""저희 회사도 여러 투자자들과 공.. 2024. 11. 15. 경매 배당 순서 : 선순위 임차인이 있다면 꼭 알아야 할 경매에서 배당 순서와 배당금액은 낙찰자에게 중요한 요소다. 특히 대항력이 있는 임차인이 존재하는 물건에 입찰하려면, 배당 순서와 배당금이 어떻게 나누어지는지 명확하게 이해하고 있어야 한다. 배당 순서를 알아두면 대항력 있는 임차인이 배당받을 금액을 정확히 예상할 수 있으며, 이를 통해 입찰 전 전략을 세우는 데 도움을 줄 수 있다. 여기에서는 경매 물건에 적용되는 배당 순서와 그 상세 내용을 알아보자. +추가 이해 돕기) 대항력 유무에 따른 추가 비용에 대한 글 [경매쉬운개념] 낙찰자가 물어줘야 할 보증금이 있을까? : 임차인 대항력 여부에 따른 상황경매에 참여할 때, 임차인의 대항력 여부에 따라 낙찰자가 물어내야 할 보증금이 달라질 수 있습니다. 임차인은 크게 대항력 있는 임차인과 대항력이 없는 임차.. 2024. 11. 14. 보증금을 지키기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 권리 3가지 보증금을 안전하게 지키기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 세 가지 주요 권리에 대해 알아보겠다. 이 권리들을 이해하고 적절하게 활용하면, 예상치 못한 상황에서도 보증금을 지킬 수 있다.1. 대항력 가지기: 전입신고와 확정일자전입신고를 통한 대항력 확보 전입신고를 통해 대항력을 갖는다. 대항력을 가지면, 주택이 경매에 넘어가거나 기타 예기치 못한 상황이 발생하더라도 임차인은 자신의 보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 보호를 받게 된다.확정일자를 통한 우선변제권 확보 확정일자를 받으면, 임차인은 주택이 경매에 넘어갔을 때 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리를 가진다. 확정일자의 날짜에 따라 배당 순위가 결정되므로, 가능한 빠르게 확정일자를 받는 것이 중요하다.이러한 개념을 이해하기 어렵다면 경매 절차를 설명해.. 2024. 11. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
