경매 개념 정리21 부동산 투자할 때 무조건 대출을 받아야하는 이유 (수익률 비교를 통해) 부동산 대출을 할 때 대출을 받지 않고 하는 투자자는 매우 드물 것이다. 내 집 마련할 때도 대출을 받아 안방 말고는 은행 것이라고 하는 세상에서, 투자할 때 자기자본만으로 한다는 것은 수익률이 낮고 성장이 매우 더딘 결과를 가져올 것이다. 우리는 자라면서 저축의 중요성을 교육받고 부채는 안 좋은 것이라고 세뇌당했다. 실제로 우리 아버지께서도 내가 아무리 대출의 필요성을 설득해도 대출에 대한 부정적인 인식을 깨지 못하셨다. 똑똑한 투자자라면, 투자에서 대출은 꼭 필요한 친구라는 것을 알고 이를 잘 활용해야 부자가 되는 길에 들어설 수 있다. 대출 유무로 수익률 비교해 보기 먼저, 쉽게 순자산 비교를 통해 알아보겠다. -1억 원에 부동산을 구입하고 대출은 7천만 원을 받았다고 가정하자. (LTV 70%로 .. 2024. 9. 8. 부동산 경매 쉬운 정의와 경매의 공식적인 장점 (경매로 사면 대출이 더 나온다??) 경매란?? 쉽게 이해하기경매에 대한 일반적인 인식은 부정적이다. 미디어에서는 집이 경매에 넘어갔다고 우는 사람들의 모습을 쉽게 접할 수 있다. 심지어 예전에는 깡패들이 경매하고 경매장에 가면 깡패들이 지배하고 있는 경우가 많았다고 한다. 그래서 예전부터 “경매”라고 하면 다들 부정적인 인식을 먼저 떠올리는 것 같다. 하지만 실제는 그렇지 않다. 경매는 채무자(돈을 빌린 사람)와 채권자(돈을 빌려준 사람)의 채무 관계에 문제가 생겼을 때 이를 나라에서 공식적으로 해결해 주는 것이다. 채무자가 빚을 갚지 않으니, 채무자의 재산(부동산 등)을 대법원에서 대신 팔아 그 돈을 채권자에게 주는 것이다. 경매에 집이 넘어갔다고 우는 사람들은 실은 돈을 갚지 않은 사람들이고, 이 돈을 받지 못한 숨겨진 더 슬픈 사람들.. 2024. 9. 7. 재개발 정의와 종류 정리 (모아주택사업, 신속통합기획, 역세권개발사업) 네이버 지도만 보아도 개발 지역이 많이 표시되어 있는데, 용어가 생소하고 뭐가 뭔지 모르겠다고 많이 느꼈습니다. 처음에 재개발은 다 같은 재개발인 줄 알았는데 알고 보니 종류가 다양하고 진행 방법, 추진 방향도 다르고 각자 장단점도 존재했습니다. 그 종류들을 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다. 먼저 재개발을 정확히 짚고 넘어가야 할 것 같습니다. 재개발이란 정비기반시설이 열악한 지역을 말합니다. 정비기반시설이 양호한 재건축과는 다른 개념입니다. 재건축에 대한 자세한 내용은 다음에 살펴보고 오늘은 재개발에 관해서만 설명하겠습니다. 정비기반시설이 열악하다는 것은 골목골목 좁고, 편의시설이 부족하고, 건물들이 노후화되었으며, 지하 매립시설이 없어서 지상에 전봇대들이 정신없게 배치되어 있다는 것입니다. 이런 구역을.. 2024. 9. 4. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
