경매 개념 정리26 [경매 쉬운 개념] 강제경매와 임의경매 차이 경매는 채무자가 채권자에게 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 법적 절차를 통해 채무자의 자산을 처분하여 그 금액을 회수하는 과정입니다. 경매의 종류는 주로 강제경매와 임의경매로 나뉘며, 각각의 특징과 절차는 다릅니다.1. 강제경매 강제경매는 채무자가 법원에서 공적 판결을 받은 후에 이루어지는 경매입니다. 이 경우, 채권자는 법원의 판결문을 근거로 경매를 신청할 수 있는 권리를 얻습니다. 강제경매는 법적 절차가 필요하기 때문에 다음과 같은 조건이 충족되어야 합니다: - 공적 문서 필요: 채권자는 법원에서 발급받은 공적인 문서(예: 판결문, 지급명령서 등)를 바탕으로 경매를 신청해야 합니다. - 강제 집행 계약: 예외적으로, 채권자와 채무자가 사전에 강제 집행에 관한 계약을 체결한 경우에도 강제경매가 성.. 2024. 10. 7. 나는 왜 항상 패찰할까?? : 입찰에 실패한 이유 입찰에 몇 번 도전했지만, 아쉽게도 아니고 많은 가격 차이로 패찰 했다..이유를 아무리 분석해도 알 수 없어 답답했다. 도대체 왜 저런 가격으로 받은 거지?? 저 가격은 손해밖에 안 나는데.. 내가 높은 이득을 가져가려고 한 것도 아닌데?도무지 저 가격에 낙찰을 받은 사람이 이해가 안 가 하루 종일 왤까? 만 생각한 경험이 있다. 낙찰에 실패하는 이유는 여러 가지가 있다. 여러 번 입찰해 봤지만 가격 차이 때문에 아쉽게 낙찰받지 못한 경험이 있다면, 시장의 여러 요소를 이해하는 게 중요하다. 특히 경매에서는 입찰하는 사람들의 목표가 서로 다르다는 점을 알아야 한다. 1. 입찰자의 목표 차이 경매에서 실거주자와 투자자는 다른 목적을 가진다. 실거주자는 자신의 집을 사기 위해 높은 가격을 부를 수 있고,.. 2024. 10. 7. 부동산 투자 대출금액이 줄어든다고?? : 방공제를 고려하라 부동산 경매 대출 시 방공제를 고려한 자금 계획 부동산 경매에서 성공적인 투자를 위해서는 대출 금액 산정이 매우 중요합니다. 일반적으로 경매 대출 금액을 예상할 때는 다음과 같은 기준을 따릅니다: 1. 감정가의 70%2. 낙찰가의 80%이 중에서 낮은 금액으로 대출이 승인됩니다. 이 기준은 주로 무주택자를 기준으로 하며, 다주택자의 경우 대출 비율이 낮아질 수 있습니다. 하지만 이 기준만으로 자금 계획을 세우면 나중에 자금 흐름에 문제가 생길 수 있습니다. 방공제의 중요성 부동산 경매가 완료되어 낙찰금이 배당될 때, 대항력이 없는 임차인도 최우선변제금을 받을 권리가 있습니다. 이 경우 은행은 그 금액만큼 대출금을 회수하지 못하게 됩니다. 따라서 은행은 처음부터 이 최우선변제금을 고려하여 대출을 진행합니다.. 2024. 10. 4. [경매 쉬운 개념] 경매 진행 7단계 정리 경매 투자를 하려면 경매 단계를 큰 틀에서 이해하는 것이 중요하다고 생각합니다. 물론 모든 단계에 참여하지 않고 몰라도 경매 투자에는 큰 지장이 없지만, 단계별 세세한 내용과 기간 등은 알지 못해도 되지만 큼지막한 단계를 이해해야 경매 투자에 도움이 된다고 생각합니다. 경매 단계를 크게 7단계로 나눌 수 있습니다. 경매 신청 및 경매 개시 결정 채권자가 법원에 경매를 신청하게 됩니다. 이때 채권의 종류에 따라 임의경매와 강제경매로 나뉘며, 대부분의 경매는 임의경매입니다. 간다히 예를 들어, 대출금을 갚지 못해 은행에서 신청하는 것이 임의경매입니다. 반면, 강제경매는 채권자가 소송에서 승소한 후 신청하는 것으로, 민사소송법에 따라 이행권이 인정되어야 가능합니다. 이렇게 경매가 시작되면 법원에서 경매개시.. 2024. 9. 26. [경매를 해야하는 이유 7가지] 경매를 안하면 손해인 이유 1. 누구나 할 수 있습니다. 2. 누구나 할 수 있지만 접근성이 조금 어려울 수 있어요. 그래서 공부가 필요한 분야인데, 이 때문에 오히려 벽을 느끼는 분들이 많아서 경쟁력이 낮아질 수 있습니다. 3. 정년이 없는 일입니다. 요즘 정년퇴직 나이가 줄어들고, 실제로는 정년보다 더 일찍 퇴사하는 경우가 많습니다. 100세 시대에 정년이 없다는 건 정말 큰 장점이죠. 요즘은 저금리 시대라 평생 모은 돈을 은행에 넣어도 큰 도움이 되지 않는다는 점, 많은 분들이 알고 계실 거예요. 은퇴 후 월 생활비로 369만원이 필요하는 것을 통계자료에서 볼 수 있습니다. 은퇴 후, 대출없이 월 400만원을 받을 수 있는 임대건물을 가질 수 있는 사람이 얼마나 될까요?4. 할인가에 구매할 수 있습니다.많은 분들이 1만 .. 2024. 9. 25. 부동산 투자할 때 무조건 대출을 받아야하는 이유 (수익률 비교를 통해) 부동산 대출을 할 때 대출을 받지 않고 하는 투자자는 매우 드물 것이다. 내 집 마련할 때도 대출을 받아 안방 말고는 은행 것이라고 하는 세상에서, 투자할 때 자기자본만으로 한다는 것은 수익률이 낮고 성장이 매우 더딘 결과를 가져올 것이다. 우리는 자라면서 저축의 중요성을 교육받고 부채는 안 좋은 것이라고 세뇌당했다. 실제로 우리 아버지께서도 내가 아무리 대출의 필요성을 설득해도 대출에 대한 부정적인 인식을 깨지 못하셨다. 똑똑한 투자자라면, 투자에서 대출은 꼭 필요한 친구라는 것을 알고 이를 잘 활용해야 부자가 되는 길에 들어설 수 있다. 대출 유무로 수익률 비교해 보기 먼저, 쉽게 순자산 비교를 통해 알아보겠다. -1억 원에 부동산을 구입하고 대출은 7천만 원을 받았다고 가정하자. (LTV 70%로 .. 2024. 9. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
