부동산경매3 [경매 쉬운 개념] 부동산 경매 물건 현장 조사 가이드: 필수 체크리스트 부동산 경매 물건지에 가면 막상 무엇을 살펴봐야하는지 혼란이 생긴다. 아래 항목들을 통해 실질적인 현장 조사 방법을 정리해 보았다. 아래 리스트를 확인하고 현장에서 살펴보면 된다.1. 우편함 조사이름 확인: 우편함에 남아 있는 우편물의 수신자 이름을 확인한다. 현재 입주자가 조사한 소유주와 동일한지 확인하고, 만약 다른 이름이라면 입주자의 거주 상태에 변동이 있었을 수 있다.독촉 고지서: 카드사나 관리비 등의 독촉장이 많다면 현재 거주자가 경제적으로 어려운 상황일 가능성이 있다. 이러한 정보는 입찰가 선정과 향후 명도에 중요한 참고자료가 된다.2. 체납 관리비 확인관리사무소 방문: 관리비 체납 여부를 확인하려면 관리사무소를 방문해 보는 것이 좋다. 관리비가 장기간 체납되어 있다면 소유주 또는 거주자가 경.. 2024. 11. 12. 부동산 경매 쉬운 정의와 경매의 공식적인 장점 (경매로 사면 대출이 더 나온다??) 경매란?? 쉽게 이해하기경매에 대한 일반적인 인식은 부정적이다. 미디어에서는 집이 경매에 넘어갔다고 우는 사람들의 모습을 쉽게 접할 수 있다. 심지어 예전에는 깡패들이 경매하고 경매장에 가면 깡패들이 지배하고 있는 경우가 많았다고 한다. 그래서 예전부터 “경매”라고 하면 다들 부정적인 인식을 먼저 떠올리는 것 같다. 하지만 실제는 그렇지 않다. 경매는 채무자(돈을 빌린 사람)와 채권자(돈을 빌려준 사람)의 채무 관계에 문제가 생겼을 때 이를 나라에서 공식적으로 해결해 주는 것이다. 채무자가 빚을 갚지 않으니, 채무자의 재산(부동산 등)을 대법원에서 대신 팔아 그 돈을 채권자에게 주는 것이다. 경매에 집이 넘어갔다고 우는 사람들은 실은 돈을 갚지 않은 사람들이고, 이 돈을 받지 못한 숨겨진 더 슬픈 사람들.. 2024. 9. 7. [실제 낙찰 도전과정] 2023타경103460. 경동태원하이빌아파트. 안녕하세요. 최근 울산으로 투자지역을 설정했습니다. 그래서 실제 물건 분석을 하고 2023타경103460을 입찰하기로 했습니다. 권리분석부터, 실제임장, 입찰 도전까지 한 과정입니다. 감정가 : 1억 1800만원 최저가 : 8260만원 1. 손품 임의경매 물건이며 임차인은 없고 소유자겸 채무자가 거주 중인 물건. 대항력 여부는 따질 필요가 없는 쉬운 물건. 사진으로 봤을 때 빈집으로 예상됨. 관리비 미납 140만원. (공용부분만인지 확인 필요할 듯.) 1억 1천~2천 실거래가 그러나 네이버 매물 1억 최저가 (105동, 인테리어도 깔끔). 105동은 동향이고 좀 선호되지 않는 위치로 예상됨. 1억 매도 가능할 듯. 월세 1000/45~50 전세 1억 울주군 범서읍에 위치한 물건으로 시내와의 접근성보다는 .. 2024. 2. 13. 이전 1 다음 반응형
