전체 글42 서울에 내 집 마련 하는 법 서울에서 내 집 마련은 높은 집값과 복잡한 규제 속에서도 다양한 전략과 선택지를 통해 가능합니다. 아래에서 일반 매매부터 재개발까지 주요 방법을 정리하고, 구체적인 팁과 정보를 제공합니다.1. 일반 매매일반 매매는 기존 주택을 매입하는 방식으로, 서울에서 원하는 입지와 구조의 집을 바로 구입할 수 있다는 장점이 있습니다.장점:거래가 비교적 간단하고, 입지나 조건을 자유롭게 선택 가능매매 후 곧바로 실거주 가능단점:초기 자금이 많이 필요하며, 서울 집값이 높아 대출 한도가 부족할 수 있음매매 시 유의사항대출 전략: LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)을 고려해 자금 계획을 세우세요.직거래 vs 중개 거래: 직거래는 수수료를 아낄 수 있지만, 등기부등본 확인 등 법적 절차를 철저히 해야 합.. 2024. 11. 16. [경매쉬운개념]낙찰 받고 명도 할 때 대화법 낙찰 후 명도 과정에서의 효과적인 대화법과 예시투자자들은 명도에 큰 두려움을 느낍니다. 명도 때문에 경매를 싫어하는 사람도 있죠. 이때 도움이 되는 정보를 정리해봤습니다. 낙찰받고 나서 거주자에게 찾아갈 때 사용할 수 있는 대화법입니다. 기존 거주자와 대화하는 과정은 섬세한 접근이 필요합니다. 특히 기존 거주자에게 이사 요청을 전달하는 일은 감정적 갈등을 최소화하고 원활한 명도를 유도하기 위해 중요한 단계입니다. 1. 결정권이 나에게 없다.낙찰자가 아닌 "회사 직원", 또는 "공동 투자자"라는 점을 강조하며 나에게 결정권이 없다는 사실을 전달합니다.예시 멘트:"저는 낙찰을 받은 회사에서 명도 업무를 담당하고 있는 직원입니다. 저도 사장님 밑에서 일하는 평범한 직원입니다.""저희 회사도 여러 투자자들과 공.. 2024. 11. 15. 경매 배당 순서 : 선순위 임차인이 있다면 꼭 알아야 할 경매에서 배당 순서와 배당금액은 낙찰자에게 중요한 요소다. 특히 대항력이 있는 임차인이 존재하는 물건에 입찰하려면, 배당 순서와 배당금이 어떻게 나누어지는지 명확하게 이해하고 있어야 한다. 배당 순서를 알아두면 대항력 있는 임차인이 배당받을 금액을 정확히 예상할 수 있으며, 이를 통해 입찰 전 전략을 세우는 데 도움을 줄 수 있다. 여기에서는 경매 물건에 적용되는 배당 순서와 그 상세 내용을 알아보자. +추가 이해 돕기) 대항력 유무에 따른 추가 비용에 대한 글 [경매쉬운개념] 낙찰자가 물어줘야 할 보증금이 있을까? : 임차인 대항력 여부에 따른 상황경매에 참여할 때, 임차인의 대항력 여부에 따라 낙찰자가 물어내야 할 보증금이 달라질 수 있습니다. 임차인은 크게 대항력 있는 임차인과 대항력이 없는 임차.. 2024. 11. 14. 보증금을 지키기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 권리 3가지 보증금을 안전하게 지키기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 세 가지 주요 권리에 대해 알아보겠다. 이 권리들을 이해하고 적절하게 활용하면, 예상치 못한 상황에서도 보증금을 지킬 수 있다.1. 대항력 가지기: 전입신고와 확정일자전입신고를 통한 대항력 확보 전입신고를 통해 대항력을 갖는다. 대항력을 가지면, 주택이 경매에 넘어가거나 기타 예기치 못한 상황이 발생하더라도 임차인은 자신의 보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 보호를 받게 된다.확정일자를 통한 우선변제권 확보 확정일자를 받으면, 임차인은 주택이 경매에 넘어갔을 때 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리를 가진다. 확정일자의 날짜에 따라 배당 순위가 결정되므로, 가능한 빠르게 확정일자를 받는 것이 중요하다.이러한 개념을 이해하기 어렵다면 경매 절차를 설명해.. 2024. 11. 13. [경매 쉬운 개념] 부동산 경매 물건 현장 조사 가이드: 필수 체크리스트 부동산 경매 물건지에 가면 막상 무엇을 살펴봐야하는지 혼란이 생긴다. 아래 항목들을 통해 실질적인 현장 조사 방법을 정리해 보았다. 아래 리스트를 확인하고 현장에서 살펴보면 된다.1. 우편함 조사이름 확인: 우편함에 남아 있는 우편물의 수신자 이름을 확인한다. 현재 입주자가 조사한 소유주와 동일한지 확인하고, 만약 다른 이름이라면 입주자의 거주 상태에 변동이 있었을 수 있다.독촉 고지서: 카드사나 관리비 등의 독촉장이 많다면 현재 거주자가 경제적으로 어려운 상황일 가능성이 있다. 이러한 정보는 입찰가 선정과 향후 명도에 중요한 참고자료가 된다.2. 체납 관리비 확인관리사무소 방문: 관리비 체납 여부를 확인하려면 관리사무소를 방문해 보는 것이 좋다. 관리비가 장기간 체납되어 있다면 소유주 또는 거주자가 경.. 2024. 11. 12. [경매쉬운개념] 경매 낙찰 후 바로 방문해야하는 이유 3가지! 낙찰 후에는 대부분이 빠르게 물건지로 향하라고 한다. 가서 점유자를 만나고, 부재중이거나 만남이 어려운 경우에는 포스트잇이라도 문에 붙여두는 것이 좋다고 한다. 간혹 경매에 대해 조금이라도 아는 점유자가 잔금 납부 후에 오라고 요청하는 경우도 있지만, 경매는 시간과 수익이 밀접하게 연결되므로 가능한 빨리 점유자와 대화를 시도하는 것이 중요하다. 그 이유는 다음 세 가지로 요약할 수 있다.1. 불필요한 번거로움을 줄일 수 있다낙찰받은 물건지는 경매 관할 법원에서 진행되기에 본인의 거주 지역과 멀리 떨어져 있을 가능성이 크다. 이 경우 물건지로 이동하는 시간을 절약하고 불필요한 왕래를 줄이는 것이 효율적이다. 첫 방문을 통해 현장 상태를 파악하고 점유자와 소통하면 이후 서류 처리나 잔금 납부 절차에서도 수월.. 2024. 11. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
