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[경매쉬운개념]낙찰 받고 명도 할 때 대화법 낙찰 후 명도 과정에서의 효과적인 대화법과 예시투자자들은 명도에 큰 두려움을 느낍니다. 명도 때문에 경매를 싫어하는 사람도 있죠. 이때 도움이 되는 정보를 정리해봤습니다. 낙찰받고 나서 거주자에게 찾아갈 때 사용할 수 있는 대화법입니다. 기존 거주자와 대화하는 과정은 섬세한 접근이 필요합니다. 특히 기존 거주자에게 이사 요청을 전달하는 일은 감정적 갈등을 최소화하고 원활한 명도를 유도하기 위해 중요한 단계입니다. 1. 결정권이 나에게 없다.낙찰자가 아닌 "회사 직원", 또는 "공동 투자자"라는 점을 강조하며 나에게 결정권이 없다는 사실을 전달합니다.예시 멘트:"저는 낙찰을 받은 회사에서 명도 업무를 담당하고 있는 직원입니다. 저도 사장님 밑에서 일하는 평범한 직원입니다.""저희 회사도 여러 투자자들과 공.. 2024. 11. 15.
경매 배당 순서 : 선순위 임차인이 있다면 꼭 알아야 할 경매에서 배당 순서와 배당금액은 낙찰자에게 중요한 요소다. 특히 대항력이 있는 임차인이 존재하는 물건에 입찰하려면, 배당 순서와 배당금이 어떻게 나누어지는지 명확하게 이해하고 있어야 한다. 배당 순서를 알아두면 대항력 있는 임차인이 배당받을 금액을 정확히 예상할 수 있으며, 이를 통해 입찰 전 전략을 세우는 데 도움을 줄 수 있다. 여기에서는 경매 물건에 적용되는 배당 순서와 그 상세 내용을 알아보자.  +추가 이해 돕기) 대항력 유무에 따른 추가 비용에 대한 글 [경매쉬운개념] 낙찰자가 물어줘야 할 보증금이 있을까? : 임차인 대항력 여부에 따른 상황경매에 참여할 때, 임차인의 대항력 여부에 따라 낙찰자가 물어내야 할 보증금이 달라질 수 있습니다. 임차인은 크게 대항력 있는 임차인과 대항력이 없는 임차.. 2024. 11. 14.
보증금을 지키기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 권리 3가지 보증금을 안전하게 지키기 위해 임차인이 꼭 알아야 할 세 가지 주요 권리에 대해 알아보겠다. 이 권리들을 이해하고 적절하게 활용하면, 예상치 못한 상황에서도 보증금을 지킬 수 있다.1. 대항력 가지기: 전입신고와 확정일자전입신고를 통한 대항력 확보 전입신고를 통해 대항력을 갖는다. 대항력을 가지면, 주택이 경매에 넘어가거나 기타 예기치 못한 상황이 발생하더라도 임차인은 자신의 보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 보호를 받게 된다.확정일자를 통한 우선변제권 확보 확정일자를 받으면, 임차인은 주택이 경매에 넘어갔을 때 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리를 가진다. 확정일자의 날짜에 따라 배당 순위가 결정되므로, 가능한 빠르게 확정일자를 받는 것이 중요하다.이러한 개념을 이해하기 어렵다면 경매 절차를 설명해.. 2024. 11. 13.
[경매쉬운개념] 경매 낙찰 후 바로 방문해야하는 이유 3가지! 낙찰 후에는 대부분이 빠르게 물건지로 향하라고 한다. 가서 점유자를 만나고, 부재중이거나 만남이 어려운 경우에는 포스트잇이라도 문에 붙여두는 것이 좋다고 한다. 간혹 경매에 대해 조금이라도 아는 점유자가 잔금 납부 후에 오라고 요청하는 경우도 있지만, 경매는 시간과 수익이 밀접하게 연결되므로 가능한 빨리 점유자와 대화를 시도하는 것이 중요하다. 그 이유는 다음 세 가지로 요약할 수 있다.1. 불필요한 번거로움을 줄일 수 있다낙찰받은 물건지는 경매 관할 법원에서 진행되기에 본인의 거주 지역과 멀리 떨어져 있을 가능성이 크다. 이 경우 물건지로 이동하는 시간을 절약하고 불필요한 왕래를 줄이는 것이 효율적이다. 첫 방문을 통해 현장 상태를 파악하고 점유자와 소통하면 이후 서류 처리나 잔금 납부 절차에서도 수월.. 2024. 11. 12.
몸값을 올려야겠다. 그래서 기술직을 배우러 갔다. 투자. 투자. 투자! 만 생각하다 보니 생각에 꼬리에 꼬리를 물고.. 결국에 깨달은 것이 있다.몸값을 올려야한다. 나중에 일을 안하고 경제적 자유를 이루기 위해서 지금 투자 분야에 매달리고 있다. 투자 공부를 하고 시드머니를 모으기 위해 지금 쓰리잡을 하고 있지만, 일을 하면 할수록 더 몸값을 올리기 위해 노력해야겠다는 생각이 든 것이다. 결국엔 투자 초반에는 월급으로 자본을 굴리는 것이고 월급의 크기가 클수록 자본이 굴러가는 속도가 커진다. 내가 지금 쓰리잡을 하며(대학병행 알바만 3개) 150만 원을 벌며 힘들어죽겠는데 누구는 월 500만 원을 벌며 쓸 거다 써도 나보다 투자에 부을 수 있는 크기가 크다. 알고 있는 사실이었다. 그러나 나는 투자만으로 성공하고 싶었고, 취업해서 직장생활은 너무 하기 .. 2024. 11. 11.
재개발 전 과정 꼼꼼 총정리: 모든 단계와 세부 사항 설명 재개발이나 재건축 사업을 이해하려면 지자체에서 시작하여 조합설립, 시공사 선정, 건축심의, 분양, 준공, 입주에 이르기까지 복잡한 단계들이 있습니다. 이 과정에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 크게 알아야할 단계는 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가 입니다. 이 세가지를 기준으로 재개발, 재건축이 이뤄지며 나머지 단계는 세부적인 단계들입니다. 즉, "조합-사업-관리" 만 크게 기억하고 나머지는 추가적인 이해를 위해 읽는 다는 생각을 하는 것이 좋습니다.1. 정비기본계획 수립재개발이나 재건축 사업은 어느 곳에서나 시작되는 것이 아닙니다. 정비기본계획이라는 큰 틀의 계획을 지자체가 수립하고, 이에 따라 필요하다고 판단되는 곳에서만 사업이 진행됩니다. 정비기본계획은 지역 전체의 재개발 필요성을 종합적으로 평.. 2024. 11. 10.
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